環境（Environment）
環境への配慮に関する方針
本投資法人及び資産運用会社では、省エネルギーの推進や再生可能エネルギー活用の取り組みによる脱炭素社会への移行や気候変動への対応、節水や廃棄物削減による循環型社会の実現等、環境に配慮した取り組みを推進し、その活動状況につき投資家等とのコミュニケーションを図っています。
＜本投資法人＞
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環境への配慮に関する方針 2014年3月制定 １．背景と目的 ２．環境への配慮に関する方針 （２）環境への配慮に関する推進体制の整備 以 上 |
省エネルギーと低炭素化の推進
◆設定目標
◆環境パフォーマンスデータ（エネルギーと温室効果ガス排出量の状況）
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2019年度 |
2020年度 |
2021年度 |
2022年度 |
2023年度 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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2019年度比 | ||||||||
| エネルギー使用量 (GJ) |
117,422※ |
105,194※ |
93,178※ |
52,740※ |
68,998※ （311,270） |
-48,424 （-67,594） |
-41.2% (-17.8%) |
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| 電気 | 103,071 （345,637） |
90,544 （328,249） |
82,533 （308,374） |
49,387 （243,022） |
62,602 （282,040） |
-40,469 （-63,597） |
-39.3% (-18.4%) |
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| ガス | 179 （3,121） |
886 （7,921） |
434 （6,679） |
1,574 （15,345） |
4,868 |
4,689 （20,726） |
2,619.6% (664.1%) |
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| その他熱 | 14,171 （30,105） |
13,763 （28,319） |
10,210 （21,442） |
1,778 （6,268） |
1,527 （5,382） |
-12,644 （-24,723） |
-89.2% (-82.1%) |
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| 原単位（GJ/㎡） | （1.809） | （1.613） | （1.553） | （1.446） | （1.434） | （-0.375） | (-20.7%) | |
| 温室効果ガス排出量 (t-CO₂) |
19,039 | 16,132 | 8,675 | 1,597 | 4,334 |
-14,705 |
-77.2% | |
| Scope1 | 8※ | 44※ | 21※ | 78※ | 242※ | 234 | 2,925.0% | |
| Scope2 | 5,467※ | 4,586※ | 2,363※ | 161※ | 873※ | -4,594 | -84.0% | |
| うち、offset | 0 | -5 | -1,785 | -2,388 | -206 | -206 | ー | |
| Scope3 | 13,564※ | 11,501 | 6,289※ | 1,358※ | 3,219※ | -10,345 | -76.3% | |
| うち、offset | 0 | -30 | -4,526 | -8,317 | -623 | -623 | ー | |
| 原単位（t-CO₂/㎡） | 0.091 | 0.071 | 0.040 | 0.009 | 0.020 | -0.071 | -78.0% | |
| 独立第三者の保証報告書 |  |
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＊エネルギー使用量、温室効果ガス排出量は2月～翌1月の事業年度単位で集計しています。
＊原則として、上記はすべて各年度における底地を除く不動産ポートフォリオ全体での数値であり、共有又は区分所有物件については持分換算を行っています。
＊エネルギー使用量は、本投資法人が管理権原を有する部分を対象に算定しており、括弧内はテナントによる排出量を含めた実績値を記載しています。
＊ガス使用量は、テナント直接契約分等集計困難なデータを一部対象外としています。
＊原単位は以下の計算方法で算出しています。原単位＝使用量÷（延床面積（期中保有日数加重平均）×保有持分×年間平均稼働率）
＊原単位における延床面積は物件内で集計困難なデータ部分（住居部分等）を除外しています。
＊Scope1は共用部分における都市ガスの使用量、Scope2は共用部分における電気、温冷水、蒸気の使用量、Scope3は専用部分およびテナント直契約分の電気、温冷水、都市ガスの使用量をそれぞれ記載しています。
＊うち、offsetとは、温室効果ガス排出量のうち、FIT非化石証書の活用または生グリーン電力の導入に伴う、GHGオフセット分の数値を記載しています。
＊※を付したデータは独立第三者による限定的保証を受けています。
◆再生可能エネルギー100%電力の導入（2024年7月末時点）
本投資法人の保有物件では、再生可能エネルギーへの切り替えを進めております。この取り組みにより、保有物件の電力から排出される温室効果ガス排出量はテナント使用分も含めてゼロになります。本投資法人のみで意思決定が完結する物件における再生可能エネルギー100%電力の導入率は99.3％となっており、順次導入を進めてまいります。
| 再生可能エネルギー 100%電力導入比率（注） | 77.9％（26物件） |
（注）運用資産の延床面積ベース。区分所有建物で一部の持分を有する場合は保有割合による専有面積、共有物件で一部の持分を有する場合は保有割合による延床面積または専有面積を用いて算出しています。
◆主な取り組み
- 省エネルギー関連工事の主な実績（2024年1月期（第41期）・ 2024年7月期（第42期） ）
・空調機器更新
（QFRONT（キューフロント）、TOKYU REIT表参道スクエア、CONZE（コンツェ）恵比寿、東京日産台東ビル、渋谷道玄坂スカイビル、二子玉川ライズ）
・LED化工事
オフィス専用部のLED化進捗率
(2024年7月末時点総賃貸可能面積ベース)91.8％
- 電気自動車用充電スタンドの設置（東急虎ノ門ビル）
- 省エネルギー診断
外部事業者による省エネルギー診断を実施し、運用改善の検討・実施
（TOKYU REIT新宿ビル）
- 関連法令への対応
東京都港区「港区民の生活環境を守る建築物の低炭素化の促進に関する条例」に基づき、該当物件について「港区地球温暖化対策報告書」を提出
（TOKYU REIT虎ノ門ビル、東急虎ノ門ビル）
届出内容及び港区地球温暖化対策報告書制度の概要についてはこちら
節水と廃棄物削減の推進
◆設定目標
◆環境パフォーマンスデータ（水使用量・廃棄物管理の状況）
| 2019年度 2019年2月～2020年1月 | 2020年度 2020年2月～2021年1月 | 2021年度 2021年2月～2022年1月 | 2022年度 2022年2月～2023年1月 | 2023年度 2023年2月～2024年1月 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年度比 | ||||||||
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水使用量 |
85,296※ |
60,912※ |
52,817※ |
40,653※ |
59,336※ |
-25,960 （6,035） |
-30.4% (3.2%) |
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| 原単位（㎥/㎡） | （0.906） | （0.639） | （0.623） | （0.780） | （0.902） |
（-0.004） |
(-0.5%) | |
| 廃棄物排出量 (t) |
2,765※ |
2,145※ | 1,433※ | 928※ | 901※ | -1,864 | -67.4% | |
| 廃棄物の処理方法による割合 (%) |
リサイクル率 | 54.2 | 53.6 | 57.7 | 57.7 | 58.5 | 4.3pts | |
| 独立第三者の保証報告書 | |
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＊水使用量は2月～翌1月、廃棄物排出量は４月から翌３月の事業年度単位で集計しています。
＊原則として、上記はすべて各年度における底地を除く不動産ポートフォリオ全体での数値であり、共有又は区分所有物件については持分換算を行っています。
＊水使用量は本投資法人が管理権原を有する部分を対象に算定しており、括弧内はテナントによる排出量を含めた実績値を記載しています。
＊原単位は以下の計算方法で算出しています。原単位＝使用量÷（延床面積（期中保有日数加重平均）×保有持分×年間平均稼働率）
＊原単位における延床面積は物件内で集計困難なデータ部分（住居部分等）を除外しています。
＊※を付したデータは独立第三者による限定的保証を受けています。
◆主な取り組み
- 節水関連工事の主な実績（2024年1月期（第41期）・ 2024年7月期（第42期））
・化粧室改修⼯事
（QFRONT（キューフロント）、TOKYU REIT第2新宿ビル、TOKYU REIT恵比寿ビル、二子玉川ライズ）
- 中水・雨水の活用
二子玉川ライズⅡ-ａ街区では、水資源の有効活用を目的に、施設内に中水設備を備え、施設内で出た排水から再生水をつくり、トイレの洗浄水として使用しています。また、施設内に降った一部の雨水を用いて緑化庭園やめだか池に再利用するビオトープ設備を設置することで、環境保全に貢献しています。
物件取得時における環境リスク評価
資産運用会社では、物件取得にあたり実施するデューデリジェンスにおいて、現地調査や売主からの開示資料に加え、調査に関して十分な能力と経験を有する第三者によるエンジニアリング・レポート等を取得し、アスベスト、土壌汚染、水質汚染、PCB含有機器の使用、フロンガス及びハロンガスの使用等の有害物質の有無を確認し、環境リスクに応じて必要があれば、より詳細な追加調査を実施しています。また、取得予定物件の環境認証取得状況を確認し、環境認証を取得していない場合にはCASBEE評価認証B+以上の取得可能性について第三者による概略評価を取得しています。
グリーンリースの導入
本投資法⼈では、新規に締結する賃貸借契約には原則としてグリーンリース条項を導入し、テナントやPM会社と協働して環境負荷の低減に取り組んでいます。グリーンリース条項には、エネルギー消費量データの共有、環境認証等の取得、物件で使用する資源のサステナブルな調達（注1）、廃棄物削減等、物件の環境パフォーマンスの向上及び快適性・生産性の維持・向上に協働して取り組んでいくことを定めています。
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グリーンリース導入比率（注2） |
76.9％ |
（注1）環境負荷の低い製品（リサイクルぺーパー、土に戻り易い資材等）の調達のことを指します。
（注2）2024年7月期（第42期）中に新規で締結した契約（変更覚書を含む）におけるグリーンリースの割合を契約本数ベースで示しています（二子玉川ライズ及び住宅区画を除く）。
エネルギー資源の有効活用
二子玉川ライズでは、環境に配慮した建築手法に基づき、屋上緑化によるヒートアイランド現象の抑制、太陽光パネルの設置、地中熱を利用した空調管理などエネルギー資源の有効活用に取り組んでいます。
生物多様性の保全
二子玉川ライズでは、周辺の豊かな自然環境と調和した街づくりを目指す一環として、大規模な屋上緑化施設を含む「水と緑の公開空地」を整備しています。多摩川の河岸段丘や等々力渓谷をイメージしたデザインを採用し、低層棟上部には約6,000㎡のルーフガーデンを設置し、施設全体で豊かな自然を感じられる空間を提供しています。
二子玉川ライズの環境への取り組みはこちら
JHEP認証の取得はこちら
都市開発に関する取り組み
◆都市再開発プロジェクトによって開発された物件への投資
本投資法人は都市再開発プロジェクトによって開発された物件への投資を通して、対象地域の活性化に貢献しています。
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取り組み事例（二子玉川ライズ）
二子玉川ライズは二子玉川駅周辺の関係権利者、東急（株）及び東急不動産（株）が長年にわたって推進した市街地再開発事業によって開発された商業・オフィス・ホテル・住宅などの複合用途施設です。二子玉川ライズの開発によって二子玉川駅の乗降人員は大幅に増加しており、二子玉川エリアは職・住・遊が融合する街として、今後も発展が見込まれています。敷地全体で約1万㎡の緑化を行うとともに、「LEED ND（まちづくり部門）」において世界初のゴールド認証を取得するなど、自然との調和や環境・サステナビリティにも配慮した再開発です。にぎわいの創出やエリアブランド向上を目的として地域と協働してタウンマネージメントに取り組んでおり、広場を活用した各種イベントの実施や景観整備、地域活動への参加などを通して二子玉川エリアの活性化に貢献しています。本投資法人は2023年から物件所有者の一員としてタウンマネージメント活動を推進しています。二子玉川ライズの歴史、開発概要についてはこちら
二子玉川ライズのタウンマネージメントの取り組みについてはこちら
なお、本投資法人のスポンサーである東急（株）は上述した二子玉川ライズをはじめとして、東急沿線地域を中心に市街地再開発事業、都市再生事業、土地区画整理事業へ参画し、大規模複合施設の開発やまちづくりに取り組んでいます。
◆既存開発地域における再開発への投資
既存開発地域における再開発物件については、土壌汚染リスクへの対応状況や環境関連法令等の遵守状況を十分に確認した上で投資を行っています。なお、2022年6月に竣工した東急虎ノ門ビルの増築工事では、汚染土壌を除去した上で工事を実施しました。
◆未開発用地の開発に対する姿勢
未開発用地における開発物件については、当該開発行為による自然環境や生態系に対する影響や環境法令等の遵守状況、環境認証の取得状況等を考慮した上で投資を行います。
スポンサーの環境への取り組み
◆東急（株）グループ 環境ビジョン2030
- 環境と調和する街のコンセプト・イメージ
- 取り組み目標（脱炭素・循環型社会）
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